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2020年07月山東工業用地市場交易分析報告

2020-07-01

一、2020年07月山東工業用地成交總況分析

2020年07月,山東成交用地總面積15,562,357平方米(約合23,344畝)
· 工業用地面積為5,262,510平方米(約合7,894畝),佔總面積的34%,環比下降44.67%;
· 成交金額共計3,396,355萬元,其中工業用地金額160,431萬元,佔比4.72%,環比下降47.96%;
· 成交土地495宗,其中工業用地181宗,佔總宗數的36.57%,環比下降37.8%。
面積 金額 宗數
位置 面積(平米) 佔比 環比 金額(萬元) 佔比 環比 宗數(個) 佔比 環比
濟寧 1,156,254 21.97% 56.28% 30,419 18.96% 29.32% 41 22.65% 156.25%
濰坊 541,486 10.29% -58.21% 22,443 13.99% -38.84% 27 14.92% -18.18%
臨沂 398,005 7.56% -45.77% 16,418 10.23% -21.65% 25 13.81% -41.86%
青島 817,207 15.53% 67.6% 22,862 14.25% 33.24% 19 10.5% 18.75%
日照 733,844 13.94% 211.25% 24,047 14.99% 223.73% 17 9.39% 183.33%
煙台 442,705 8.41% -71.66% 14,761 9.2% -76.27% 16 8.84% -23.81%
威海 406,898 7.73% 280.79% 13,722 8.55% 278.95% 13 7.18% 225%
棗莊 311,207 5.91% -19.83% 11,100 6.92% -20.41% 13 7.18% -45.83%
德州 508,250 9.66% -28.29% 8,370 5.22% -53.46% 12 6.63% -42.86%
聊城 184,273 3.5% 44.88% 4,036 2.52% 35.81% 12 6.63% 100%
菏澤 355,484 6.76% -24.91% 6,402 3.99% -41.4% 10 5.52% -56.52%
淄博 373,230 7.09% -62.79% 15,718 9.8% -59.08% 8 4.42% -52.94%
濱州 351,426 6.68% -57.62% 6,696 4.17% -52.57% 6 3.31% -82.86%
濟南 226,130 4.3% -55.67% 9,866 6.15% -70.76% 5 2.76% -73.68%
泰安 297,695 5.66% 584.39% 11,566 7.21% 951.87% 2 1.1% -60%

圖1 山東工業用地成交總況

二、2020年07月山東工業用地成交面積分析

2020年07月,工業用地成交面積較上月劇烈增長,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,15個地區均有工業用地交易,且濟寧土地成交面積最大,佔比22%。

圖2 2020年07月山東工業用地市場交易分析報告

三、2020年07月山東工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看,濟寧成交宗數最多,這也是濟寧近12月以來第2次成為山東成交土地最多地區。同時,青島、濟寧、泰安、威海、日照、聊城也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;青島、濟寧、泰安、威海、日照、聊城正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢濟南、淄博、棗莊、東營、煙台、濰坊、臨沂、德州、濱州、菏澤熱度有所降低。

圖3 2020年07月山東工業用地成交宗數分析

四、2020年07月山東工業用地成交金額分析

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,濟寧成交金額最高,高達30,419萬元。全市成交總金額較上月下降47.96%呈現波動狀態。

圖4 2020年07月山東工業用地成交金額分析

從成交均價上看,濟南成交均價最高,達到29萬元/畝,德州成交均價最低,為11萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響,保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年07月山東各地區土地成交均價分佈

五、2020年07月山東工業用地成交詳情分析

由表可知,2020年07月,山東成交的所有工業用地中,總價最高的土地被泰安市岱嶽新城建設發展有限公司競得,為9,569萬元;而山東聯億新能源科技股份有限公司競得的地塊成交均價最高,達42萬元/畝;2020年07月面積最大的地塊為470.57畝,位於高新區東外環以東、如意工業園以北、同濟路以西。
序號 地區 地塊名稱 成交總價(萬元) 成交均價(萬元/畝) 面積(畝) 競得人
1 泰安 山東岱嶽經濟開發區管委會 9569 26 375.24 泰安市岱嶽新城建設發展有限公司
2 濟寧 高新區東外環以東、如意工業園以北、同濟路以西 9412 20 470.57 濟寧創新谷發展集團有限公司
3 濰坊 濰坊濱海經濟技術開發區香江西二街以南、濰坊齊美新能源汽車科技有限公司以東 7200 30 240 遠大住宅工業科技(濰坊)有限公司
4 濟南 先行區崔寨片區智慧物流園A-3地塊 6800 35 192.86 濟南普洛斯供應鏈管理有限公司
5 臨沂 位於探沂鎮張家村,東至新西路,南至和平路,西至英家疃村土地、沈家村土地,北至光明路、張家村土地 6251 42 150.62 山東聯億新能源科技股份有限公司
6 青島 黃島區畫家村路西、204國道北 4875 17 282.1 青島中荷智慧農業產業園有限公司
7 濰坊 高新區雙羊街以南、鋼城二路以西 4797 35 137.06 濰坊昌大建設集團有限公司
8 煙台 天華街南、大窯路東 4694 25 191.32 石藥集團百克(山東)生物製藥股份有限公司
9 淄博 桓台縣唐山鎮縱二路以東、橫二路以南地塊 4650 31 150 山東明嶽科技有限公司
10 濰坊 濰安路以東、穆響路以北 4637 25 189.28 華豐動力股份有限公司
11 威海 虎山路西、九龍路北、文昌路東 4276 26 166.15 文自然工掛字[2020]10號
12 日照 保税橫三路以南、保税縱一路以東 3994 20 195.1 日照保税物流中心有限公司
13 棗莊 薛城區疏港路東側、常莊二路南側、朱橋二路西側 3810 30 127.8 棗莊夫宇食品有限公司
14 菏澤 濟董公路南、東金堤東 3430 11 300 萬華禾香板業(菏澤)有限公司
15 淄博 臨淄區鳳凰鎮鳳凰大道以東,規劃路以北 3137 27 118.21 淄博鵬達環保科技有限公司
16 日照 沿海路以北、北京路以西 3080 27 114.02 山東韜羽石業有限公司
17 日照 鋼城大道以南、玉泉二路以東 2943 28 105.09 日照利爾高温新材料有限公司
18 淄博 臨淄區金山鎮馮暉路以南、翔暉路以東 2620 26 99.97 山東祥東新材料科技有限公司
19 日照 保税橫一路以北、保税縱三路以西 2600 21 123.41 日照綜合保税區開發投資有限公司
20 淄博 臨淄區金山鎮規劃馮暉路以北、翔暉路以東。 2588 26 98.26 華誼合豐特種化學淄博有限公司
21 威海 興業路東、榮昌路北 2464 21 120.21 榮成市城建投資開發有限公司
22 棗莊 木石鎮尚賢路北側、兼愛路南側、鐵路專用線東側 2301 21 109.22 山東康泓化學有限公司
23 日照 湛江路以東、汕頭路以北 2226 19 118.35 山東英吉多體育科技有限公司
24 青島 九龍街道辦事處規劃東西大通道南側、規劃温州路東側 2207 22 98.32 青島萬洋眾創城開發建設有限公司
25 濱州 陽信縣陸港物流園區,商麻路以西 2204 15 146.91 萬華禾香板業(陽信)有限公司
26 濟寧 高新區泰山路以東、羣英路以南 2118 20 105.89 濟寧金科城投產業發展有限公司
27 泰安 山東岱嶽經濟開發區管委會 1997 28 71.31 山東斯萊克智能科技有限公司
28 威海 文山西路北、火車站東 1937 17 112.61 山東中外運亞歐物聯網運營有限公司
29 臨沂 位於河東區鳳凰嶺街道澳門路與橫三路(規劃)交匯處西南,四至為:東至義和嶺村用地、黑墩屯村用地,南至小黑河綠化帶,西至臨沂金科城投產業發展有限公司用地,北至政府儲備用地。 1924 35 55.6 天元建設集團有限公司
30 青島 青龍高速東七星河北地塊三 1890 16 117.61 青島如豐控股有限公司
31 日照 瀘州路以西、汕頭路以北 1882 19 100 日照宇通坤和電力科技有限公司
32 濟寧 鄒城工業園區 1863 22 84.46 濟寧正旺生物科技有限公司
33 青島 九龍街道辦事處規劃東西大通道南側、規劃温州路東側 1859 23 82.24 青島萬洋眾創城開發建設有限公司
34 濱州 新海路以北,王山水庫以西 1847 13 143.15 無棣宜能化工有限公司
35 臨沂 宗地四至為:東至山東盛合食品有限公司用地、南至鄭山街道高埠前村土地、西至鄭山街道高埠前村土地、北至山東盛合食品有限公司用地 1833 39 47 山東盛合食品有限公司
36 日照 汾水大道以東、鋼城大道以南 1825 26 70.31 山東豐航繩業有限公司
37 濟寧 東、西、南均鄰北陶莊村土地,北鄰泰福路。 1806 12 148.71 山東曙嶽車輛有限公司
38 青島 黃島區204國道北、畫家村路西 1737 17 100.35 青島西海岸農高發展集團有限公司
39 青島 九龍街道辦事處規劃東西大通道南側、規劃温州路東側 1698 23 75.1 青島萬洋眾創城開發建設有限公司
40 菏澤 青崗集鎮胡王莊村 1570 15 105.43 菏澤科騰生物科技有限公司
41 德州 趙徒幹路西側、創業街北側 1570 12 131.35 山東林楓新材料科技有限公司
42 濱州 城北工業園 1562 12 130.15 山東中濱環保技術有限公司
43 煙台 安康南路以東、規劃東昇路以南 1523 20 77.85 招遠東鑫產城發展有限公司
44 威海 臨港區初張路西、宜賓路北 1509 22 69.22 威海市鑫鼎建材有限公司
45 濟寧 濟寧經濟開發區嘉德路以西、豐祥路以南 1439 19 77.35 山東乾鋼金屬科技有限公司
46 煙台 牟乳路西、牟花路北(A地塊) 1402 24 59.4 煙台豐金製藥有限公司
47 濟寧 鄒城工業園區 1343 20 68.73 山東嘉珂生物科技有限公司
48 臨沂 位於蘭山區義堂鎮港上村、太和莊村,四至為:東至山東新港企業集團有限公司,南至太和莊村用地,西至太和莊村用地、港上村用地,北至政府儲備地、山東新港企業集團有限公司。 1341 23 58.81 山東新港企業集團有限公司
49 煙台 棲霞市臧家莊鎮小潘家村 1300 19 69.86 煙台華拓玻新材料科技有限責任公司
50 煙台 宇安路東側創業園一路南 1275 26 49.9 煙台嘉元智慧家居有限公司

圖6 山東工業用地成交詳情

六、山東投資分析

由圖可知,山東工業用地成交面積位列全國第3位,排名下降,與安徽、江西在同一梯隊,成交面積佔全國6.26%。

圖7 2020年07月全國工業用地成交詳情

山東工業用地成交均價位列全國第16,排名下降與青海、福建在同一梯隊,地價水平相對適中。

圖8 2020年07月全國工業用地成交詳情

聲明:本文為招商網原創,如需轉載請註明出處

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