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2020年03月濟南工業用地市場交易分析報告

2020-03-01

一、2020年03月濟南工業用地成交總況分析

2020年03月,濟南成交用地總面積1,519,983平方米(約合2,280畝)
· 工業用地面積為1,301,195平方米(約合1,952畝),佔總面積的86%,環比增長450.61%;
· 成交金額共計173,643萬元,其中工業用地金額61,086萬元,佔比35.18%,環比增長715.56%;
· 成交土地40宗,其中工業用地29宗,佔總宗數的72.5%,環比增長190%。
面積 金額 宗數
位置 面積(平米) 佔比 環比 金額(萬元) 佔比 環比 宗數(個) 佔比 環比
濟陽縣 537,430 41.3% 2334.23% 17,102 28% 2189.42% 10 34.48% 900%
歷城區 476,494 36.62% 769.99% 30,860 50.52% 928.67% 7 24.14% 133.33%
章丘區 153,776 11.82% - 7,510 12.29% - 7 24.14% -
長清區 116,786 8.98% - 4,860 7.96% - 3 10.34% -
平陰縣 11,991 0.92% - 400 0.65% - 1 3.45% -
槐蔭區 4,718 0.36% - 354 0.58% - 1 3.45% -

圖1 濟南工業用地成交總況

二、2020年03月濟南工業用地成交面積分析

2020年03月,工業用地成交面積較上月劇烈增長,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,6個地區均有工業用地交易,且濟陽縣土地成交面積最大,佔比41%。

圖2 2020年03月濟南工業用地市場交易分析報告

三、2020年03月濟南工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看,濟陽縣成交宗數最多,這也是濟陽縣近12月以來第4次成為濟南成交土地最多地區。同時,歷城區、平陰縣、槐蔭區、濟陽縣、章丘區、長清區也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;歷城區、平陰縣、槐蔭區、濟陽縣、章丘區、長清區正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢。

圖3 2020年03月濟南工業用地成交宗數分析

四、2020年03月濟南工業用地成交金額分析

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,歷城區成交金額最高,高達30,860萬元。全市成交總金額較上月增長715.56%呈現上升狀態。

圖4 2020年03月濟南工業用地成交金額分析

從成交均價上看,槐蔭區成交均價最高,達到50萬元/畝,濟陽縣成交均價最低,為21萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響,保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年03月濟南各地區土地成交均價分佈

五、2020年03月濟南工業用地成交詳情分析

由表可知,2020年03月,濟南成交的所有工業用地中,總價最高的土地被山東濟高產研科技有限公司競得,為19,700萬元;此地塊成交均價也為本月最高,達100萬元/畝;2020年03月面積最大的地塊為363.37畝,位於曲堤鎮北部、產業三路西北。
序號 地區 地塊名稱 成交總價(萬元) 成交均價(萬元/畝) 面積(畝) 競得人
1 歷城區 高新章錦片區7號地塊 19700 100 196.35 山東濟高產研科技有限公司
2 濟陽縣 先行區崔寨片區智慧物流園E-9地塊 5700 35 161.93 山東中通供應鏈管理有限公司
3 歷城區 高新東區1-06號地塊 5500 48 114.38 國網智能科技股份有限公司
4 濟陽縣 曲堤鎮北部、產業三路西北 4676 13 363.37 濟南經開投資有限公司
5 章丘區 世紀大道以南,寶鋼園區以西 4223 39 108.28 山東房德科技發展有限公司
6 長清區 萬德鎮義靈關村地塊 2274 26 87.46 魯糧集團山東軍糧儲備庫有限公司
7 歷城區 萊高2020-2號 2200 14 160.83 萊蕪高新投資控股有限公司
8 長清區 長清區歸德街道萬莊村地塊 2181 30 72.72 濟南長英物流有限公司
9 濟陽縣 先行區崔寨片區智慧物流園E-5地塊 1700 35 48.49 山東信宜磊商貿有限公司
10 章丘區 赭山工業園區,柳崗路以東騰飛路以北 1618 28 57.76 大漢科技股份有限公司
11 濟陽縣 先行區崔寨片區智慧物流園E-8地塊 1500 36 41.21 山東中通供應鏈管理有限公司
12 歷城區 萊高2020-6號 1200 14 83.05 萊蕪高新投資控股有限公司
13 章丘區 刁鎮化工園區聖源路南側 1200 25 48 山東銀箭金屬顏料有限公司
14 歷城區 萊高2020-5號 1100 14 76.7 萊蕪高新投資控股有限公司
15 濟陽縣 順義街南、澄波湖路東 825 23 36.6 濟南魯源電氣集團有限公司富陽分公司
16 濟陽縣 澄波湖路東、黃河大街北 748 18 42.62 濟南大河時代建設開發有限公司
17 濟陽縣 澄波湖路東、黃河大街北 668 18 38.06 濟南大河時代建設開發有限公司
18 濟陽縣 順義街南、澄波湖路西、規劃路東 647 22 29.4 濟南好為爾機械有限公司
19 歷城區 萊高2020-1號 610 14 43.44 萊蕪高新投資控股有限公司
20 歷城區 萊高2020-3號 550 14 40 山東美高美機械製造有限公司
21 濟陽縣 垛石鎮濟南浩鑫投資有限公司西 528 14 38.22 濟南鋆通新型建材有限公司
22 長清區 長清區萬德街道辦事處萬南村地塊 405 27 15 濟南法特數控機械有限責任公司
23 平陰縣 平陰縣安城鎮,擎雷換熱廠區以東,規劃道路以南 400 22 17.99 濟南開泰食品有限責任公司
24 槐蔭區 國家健康醫療大數據北方中心數據中心配套用地 354 50 7.08 山東新泉城置業有限公司
25 章丘區 城東工業園三澗大道東側,古月路南側 158 25 6.26 濟南拓興建建築工程有限公司
26 章丘區 普集鳳凰山工業園內 126 42 2.99 濟南交悦福道置業有限公司
27 章丘區 刁鎮化工工業園化工北路 125 25 5 濟南魯洪環保材料有限公司
28 濟陽縣 澄波湖路東、黃河大街北 110 18 6.25 濟南大河時代建設開發有限公司
29 章丘區 普集鳳凰山工業園內 60 25 2.38 濟南交悦福道置業有限公司

圖6 濟南工業用地成交詳情

六、濟南投資分析

由圖可知,濟南工業用地成交面積位列山東第1位,與濰坊、棗莊在同一梯隊,成交面積佔全國2.87%。

圖7 2020年03月山東工業用地成交詳情

濟南工業用地成交均價位列山東第2,排名上升與日照、泰安在同一梯隊,地價水平相對較高。

圖8 2020年03月山東工業用地成交詳情

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